Como funciona
Na tabela Price, todas as parcelas têm o mesmo valor. No começo você paga mais juros e amortiza pouco; no fim, a proporção se inverte.
Na tabela SAC, a amortização é igual todo mês. As primeiras parcelas são mais altas e vão caindo, e o total de juros fica menor que na Price.
A simulação considera só os juros. O custo real (CET) inclui seguros, tarifas e, nos imóveis, a correção pela TR ou outro índice. Peça sempre o CET ao banco antes de fechar.
Perguntas frequentes
Qual é melhor, Price ou SAC?
A SAC cobra menos juros no total, mas começa com parcelas mais altas. A Price tem parcela inicial menor e fixa, ao custo de mais juros. A melhor escolha depende do que cabe no seu orçamento hoje.
Como converter a taxa anual em mensal?
A simulação faz a conversão por juros compostos: taxa mensal = (1 + taxa anual) elevado a 1/12, menos 1. Por exemplo, 12% ao ano equivalem a cerca de 0,95% ao mês.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Sim. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menos juros você paga ao longo do contrato.